弘鼎平台登录网址|500万北京刚需置业指南 广外、丽泽版块分析

2020-01-11 13:09:34

弘鼎平台登录网址|500万北京刚需置业指南 广外、丽泽版块分析

弘鼎平台登录网址,刚需置业系列第一篇主要写的是常营板块和生天板块,写完了之后不少朋友来信,想要了解了解南边。问的最多的就是广外板块和丰台丽泽。那今天小姐姐就重点写一下这两个板块。

======================================================

丰台丽泽

丽泽商务区是近期比较受大家关注的板块,新机场航站楼落户丽泽也给整个丽泽的发展又注入了一针强心针。丽泽商务区地理位置相当优越,地处二三环之间,到北京西站、南站、丰台站的距离3-4公里,与副中心和新机场距离竟然也几乎相同。丽泽也被很多人认为是今后南城发展的主要区域。那么丽泽现在500万可以买到什么样的房子呢?我们来看看下面的小区:

金泰城丽湾

个人认为片区当中比较好的品质小区了。小区12栋楼一共1500多户,其中中间塔楼有观光电梯。物业金泰物业管理公司,2.8元,物业水平一般般(个人认为好于顺驰)小区不是人车分流。小区出行方便,紧挨着14号线。楼盘公摊相对较大在20%左右。金泰和旁边的顺驰的业主都可以上芳草地国际学校丽泽分校。现在500万可以买到小区60平左右东北向一居室或者48平米开间。

价格涨跌趋势

该小区自2011年10月以来,房价经历了2次上涨周期与2次下跌周期。

第一个上涨周期:2011年10月到2013年11月的为期25个月的上涨周期当中。整体价格由3.38万涨到成交5.94万。涨幅达到75%。而67平米的东北一居再这个涨幅区间当中,由3万单价涨至5.3万,涨幅达到71%。第一个下跌周期:2013年11月至2014年8月,小区平均成交价格由5.94万下跌至4.19万,下跌幅度高达29.5%。东北向一居室跌幅达到22.6%。

第二个上涨周期:2014年8月至2017年6月。小区成交均价最高达到10.09万。整体成交均价涨幅达到140%。一居室东北朝向最高成交9万6.涨幅高达134%。

第二个下跌周期:在317之后,小区成交价格回落。现在仍处于下跌趋势。整体成交价格跌幅达22%。小区东北一居室前期最高成交592万,单价9万6,317回调之后底部成交433万,单价7万。跌幅到达了27%。

小区实景

顺驰蓝调

提到了顺驰我的内心还是有点波澜的。2003年当时的学姐在天津顺驰工作,那时候一个月3800块工资还有奖金。那个时候孙宏斌还在构建着自己地产帝国的大梦,在土拍上频频出手。那个时候,天津的大街小巷全部都是顺驰的广告,我当时的梦想就是之后能像学姐一样,在一家体面的公司一个月挣几千元工资。而彼时的孙宏斌,可能还无法预料随即而来的惨败,也还不知道数年之后,自己会跟一个叫贾会计的老乡共同合作吧。

顺驰蓝调是顺驰在北京的仅有几个项目之一。后期伴随着顺驰资金链的断裂,蓝调也换了主人。小区一共11栋楼,1700多户,走进小区感觉和澳洲康都有似曾相识的感觉。物业是石家庄励富仕联行物业公司,物业费2.8元。小区物业个人觉得很一般,人车不分流。小区有一个配套的私立布朗幼儿园。现在500万能卖的,小区只有一套西向的一居室和一套南向一居。(这套西向一居户型大家感受一下,这套是我看完业主唯一主动联系我的。)

价格涨跌趋势

该小区自2011年10月以来,房价经历了2次上涨周期与2次下跌周期。

第一个上涨周期:2011年10月到2013年12月的为期26个月的上涨周期当中。整体价格由3.2万涨到成交5.53万。涨幅达到73%。而南向一居再这个涨幅区间当中,由2.8万单价涨至4.7万,涨幅达到68%。

第一个下跌周期:2013年11月至2014年8月,小区平均成交价格由5.54万下跌至3.72万,下跌幅度高达32%。南向一居室跌幅达到11%。

第二个上涨周期:2014年12月至2017年4月。小区成交均价最高达到9.37万。整体成交均价涨幅达到151%。南向一居室最高成交8.4万.涨幅高达115%。

第二个下跌周期:在317之后,小区成交价格回落。现筑底反弹。整体成交价格跌幅达10.5%。小区最近一居室无成交。小区2017年7月之后成交稀少,成交5套。

小区实拍

保利百合

保利百合花园位于丰台区六里桥桥南西行200米,六里桥区域可以说是豪宅云集啊。旁边一片的泰禾西府大院,前段时间闹着拆围墙的西宸原著,周边还有一片很不错的据说是军产。保利百合的开发商不用介绍了,大名鼎鼎的保利集团。物业更不用多说,保利的物业是相当不错的,小区门禁严格。小区绿化达到了40%,到了春天更是满眼绿色。保利百合花园拥有近二十种经典户型,以90平以下紧凑户型为主。户型面积在77-145平米之间。然鹅,这么好的盘有没有什么缺点呢?额...缺点也是有的,第一有点偏,第二500万以内现在没有在卖的。保利500万可以买到的,大概率只有它的一居室,然鹅一居室从去年年底之后就再没出过房了。

保利一居三种户型

个人最喜欢的保利百合的户型是95平米的南北两居,可以二改三改成南北通透小三居。这次专门对该户型做了一个价格趋势分析。

价格涨跌趋势

该小区自2012年8月以来,房价经历了2次上涨周期与2次下跌周期。

第一个上涨周期:2012年8月到2014年1月的为期17个月的上涨周期当中。整体价格由3.67万涨到成交5.14万。涨幅达到40%。而95平米南北两居从3.6万均价涨到4.7万,涨幅为30%。

第一个下跌周期:2014年1月至2014年11月,小区平均成交价格由5.14万下跌至4.34万,下跌幅度高达15%。而95平米南北两居跌幅达到17%。

第二个上涨周期:2014年11月至2017年4月。小区成交均价最高达到9.09万。整体成交均价涨幅达到109%。南北两居室最高成交8.8万.涨幅高达115%。

第二个下跌周期:在317之后,小区成交价格回落。现筑底反弹。整体成交价格跌幅达10.3%。95平米南北两居跌幅达到10%(业主着急换房降价卖的),现该户型报价都比较坚挺。

小区实拍

丽泽雅园

丽泽雅园是由北京东兴联房地产有限公司开发的小区,小区一共有7栋楼1464户,其中2号楼是回迁楼,整个品质差一些。10号楼是国家电力的已购公房。小区物业费相对便宜,人车不分流,地上地下停车位都满了。地上有上私锁的现象,物业比较一般。小区环境和户型相对差一些。因为该小区500万以内的户型能买到的只有61平米的一居室,现79平米的两居上一套成交在540万。现在小区一居室没有在售的。

价格涨跌趋势

该小区自2011年9月以来,房价经历了2次上涨周期与2次下跌周期。

第一个上涨周期:2011年9月到2013年11月的为期26个月的上涨周期当中。整体价格由2.7万涨到成交4.01万。涨幅达到48%。

第一个下跌周期:2014年1月至2015年4月,小区平均成交价格由4.01万下跌至3.36万,下跌幅度高达16%。

第二个上涨周期:2015年4月至2017年3月。小区成交均价最高达到8.4万。整体成交均价涨幅达到150%。

第二个下跌周期:在317之后,小区成交价格回落。现筑底反弹。整体成交价格跌幅达29%。

小区实拍

金泰迷你城

小区是2008年的商品房,只有一栋楼216户,有点类酒店式公寓的意思。产权是70年的,小区优点是小户型面积在51-72.79平米,可以给刚需上车。小区对面就是金泰城丽湾,该小区有南向一居。缺点也很明显,小区物业比较一般,虽说进出刷卡但是人员还是比较杂乱。没有小区,适合年轻北漂落脚。是住进来的人有朝一日一定会置换的标的。小区这一轮最高时候涨到9.2万均价,后持续下跌至7万出头。小区启动晚,被牛市带动由于小户型低总价会有一波涨幅,然而在下跌区间跌幅也相对较大。

价格趋势

除了以上的几个标的性楼盘之外,丽泽区域还有其他如万润风景、鹏润家园、建茗苑、丰益花园、天伦北里、金都金兴苑等小区。由于篇幅原因。很难将小区一概包括。如果有需要可以公众号留言或者微博私信本人。感谢各位。

转自微博:京楼小姐姐

99真人备用网址

  • 上一篇:身残志坚!济宁两名残疾人在全国职业大赛获奖
  • 下一篇:一备胎惹大祸!这幕“死神来了”太惊险

  • Copyright 2018-2019 carlhendin.com 金赞娱乐场 Inc. All Rights Reserved.